Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости

Абонентское обслуживание Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью В настоящее время оформление прав на недвижимое имущество, особенно вновь созданного, вызывает определенные трудности, большое значение при этом имеет правильный выбор способа защиты прав инвесторов. Цель юридического сопровождения сделок с недвижимостью - формирование конструкции договора и порядка расчета, при котором стороны договора защищены от возможных правовых рисков. Наши специалисты в своей работе учитывают специфику правообладателей: Каждый сотрудник — это уникальный специалист, обладающий необходимыми техническими и юридическими знаниями, а многолетний опыт работы на рынке правовых услуг позволяет принимать взвешенные и ориентированные на общий результат решения, а также создавать необходимые инструменты для реализации долгосрочных инвестиционных проектов и осуществлять юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защиту и оспаривание прав; оспаривание отказов в проведение государственной регистрации прав; анализ правовых рисков реализации проекта; правовое сопровождение сделок с недвижимостью; правовое сопровождение строительства; оформление прав на объекты строительства. Таким образом, правовое сопровождение сделок с недвижимостью представляет собой комплексную услугу, конечным результатом которой является государственная регистрация прав на объект недвижимости. Специалисты нашей компании подготовят и подадут в уполномоченный орган все необходимые документы для прохождения данной завершающей стадии. Наша компания оказывает услуги по полному сопровождению сделок, в число которых также входит сопровождение сделки купли продажи недвижимости. Правовое сопровождение сделок с недвижимостью устные и письменные консультации по правовым вопросам; составление всех необходимых документов юридического характера; проведение юридической экспертизы договоров; защита интересов руководителей и учредителей организаций при заключении сделок; участие в переговорах на всех этапах; разработка и составление документов необходимых для дальнейшей реализации сделок. При сопровождении сделки купли продажи недвижимости сотрудники нашей компании проводят экспертизу документов, ведут переговоры, подготавливают все необходимые документы и осуществляют сопровождение государственной регистрации.

Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены

Сейчас, в Российской Федерации заключение договоров мены значительно сократилось, а все потому, что людям все сложнее найти подходящее для них жилье. В основном, такие сделки проводятся между близкими родственниками, однако нередки случаи заключения договоров мены и между незнакомыми людьми. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на интересующую Вас недвижимость, необходимо для начала заключать договор мены, предметом которого будет выступать квартира, находящаяся в собственности у другого гражданина.

Все необходимые условия договора содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

помощь в регистрации получения права собственности на землю; Долевое участие, Инвестиционный контракт/договор, Уступка права требования. экспертиза договоров: Купли-продажи, Аренды, Дарения, Найма, Мены.

Узнать телефон Кто готов меняться? Однако если такие квартиры находятся, то договор мены заключают и совершенно чужие друг другу люди. Риэлторы советуют заниматься меной жилья на спокойном рынке, когда цены стоят — не растут и не падают. К мене прибегают, чтобы сократить издержки, которые возникают при купле-продаже. Равноценный договор мены позволяет избежать уплаты НДФЛ, поэтому при равной стоимости объектов недвижимости договоры купли-продажи не выгодны. При неравноценной мене НДФЛ заплатить придется, фактически — тому, кто получил доплату и с суммы этой доплаты, так как сумму облагаемых налогом доходов можно уменьшить на стоимость отданного жилья.

6 Виды сделок с недвижимостью

Можно ли купить, продать, подарить жилье без согласия мужа или жены? Что такое совместная собственность супругов? Как делить недвижимость и ипотеку при разводе?

Права иностранцев на владение недвижимостью описаны в ст Конст итуции по договору купли-продажи, дарения, мены; выкуп земельных участков, . инвестиционные счета; для определения величины налогов необходимо.

Журнал"Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер Декабрь г Вопросы мены и купли-продажи недвижимостей Лапач В. По сравнению с куплей-продажей другие договоры гражданского права, устремленные к переносу на нового приобретателя права собственности на имущество мена, рента, дарение и некоторые иные , образуют своеобразную правовую периферию, соотношение которой с базовым институтом купли-продажи исследовано еще недостаточно.

Это создает ряд теоретических и практических проблем, ждущих своего решения. Такие проблемы возникают уже при сопоставлении таких близкородственных и, более того, генетически взаимосвязанных договоров, как мена и купля-продажа, и вопросы эти далеко не всегда снимаются указанием на то обстоятельство, что к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже, причем каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п.

Этому имеются свои причины. Мена как фактическое и юридическое отношение. Из истории договора мены Уже привычным стало утверждение о том, что"исторически договор мены появился ранее договора купли-продажи, хотя законодательное признание, напротив, получил гораздо позднее" 1. Мена исторически действительно предшествовала купле-продаже, но не как договор в строгом смысле слова, а как фактическое экономическое отношение натурального товарообмена.

Ответы на ваши вопросы. Риэлторские услуги

Регулирование мены осуществлено ГК следующим способом: Специальные правила заключаются в том, что: На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ.

Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая.

Юридическая помощь по указанным вопросам с недвижимостью включает в себя: Обращайтесь к нам за решением споров по недвижимости! Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы: Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с изменением экономической основы нашего общества и развитием в нем рыночных отношений роль недвижимости в имущественном положении участников гражданского оборота значительно возросла.

инвестиции и инвестирование

Полезная информация Основные проблемы при инвестициях в новострой Если при выборе квартиры Вы все-таки отдали приоритет новострою, необходимо учесть ряд моментов, оценить и минимизировать ряд рисков. На сегодняшний день, как правило, ни один из новостроев не сдается в эксплуатацию в намеченные строки. Но одно если срок задержки месяцев, совсем другое, когда стройка растягивается на годы.

Другим немаловажным моментом является репутация и намерения самого застройщика. Чтобы не стать жертвой обычной строительной пирамиды, покупателю необходимо убедиться, что застройщик и его подрядные организации действительно располагают достаточными ресурсами для завершения строительства наличие строительной техники, квалифицированных специалистов.

Юристы-практики в сфере споров по недвижимости Коллегии адвокатов постройки, признание права собственности на самовольную постройку, мены, дарения и проч.;; инвестиционные контракты – на строительство.

Договор купли-продажи имущественных прав Ликбез для инвестора: Думаю, с этой задачей куда как лучше справится профессиональный и опытный! В своей статье он не только максимально подробно рассказывает о законных схемах приобретения строящегося жилья, но и говорит об особенностях, плюсах и подводных камнях договора купли-продажи имущественных прав. Схема финансирования строящейся недвижимости путем заключения договора купли-продажи имущественных прав стала довольно популярной в последние несколько лет.

Застройщики начали пользоваться таким типом договора в связи с изменениями в законодательстве. Так, 14 января года, в ч. Все эти схемы предусматривают существование посредника между заказчиком строительства и инвестором. Для того чтобы избежать вмешательства таких вот посредников, застройщиками были найдены легальные способы привлечения средств от инвесторов, среди которых и продажа имущественных прав. Что это за такие права? Что они дают и что можно с ними делать?

Но при этом, фактически, объекта не существует он появятся в будущем.

Продай меня, если сможешь. Как продавать квартиру правильно

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости Принципы функционирования ЗПИФов недвижимости Закрытый ПИФ — имущественный комплекс без образования юридического лица. Коллективная форма инвестирования, при которой средства нескольких инвесторов объединяются с целью инвестирования. Юридической основой функционирования ПИФа является договор доверительного управления Правила Фонда , в соответствии с которым учредитель управления передаёт имущество в Фонд, а управляющая компания осуществляет управление активами закрытого ПИФа.

Имущество закрытого ПИФа является общей долевой собственностью пайщиков фонда. Выдел имущества из общей долевой собственности в натуре не допускается.

Довольно часто в мире недвижимости встречаются сделки по обмену При этом права на собственность переходят к каждой стороне, подобно сделке.

Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами Автор: Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами в целях расселения старых домов и исполнения условий инвестиционных контрактов Введение В настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с органами местного самоуправления.

Однако при указанной схеме существуют и подводные камни. Например, как осуществлять переселение жильцов старых домов, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, — путем заключения договора мены или купли-продажи? Договор социального найма жилого помещения Пример. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ пункт 1 статьи 49 по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

При этом основным признаком договора социального найма является предоставление собственником жилого помещения которыми являются орган местного самоуправления, или Российской Федерация, или субъект РФ указанного помещения гражданину РФ, признанному в установленном порядке малоимущим или имеющим право на предоставление жилого помещения по договору социального найма на ином законном основании.

Особо следует отметить, что договор социального найма предусматривает сохранение права собственности на жилое помещение, предоставленное гражданам и являющееся объектом договора социального найма, за органом местного самоуправления, или Российской Федерацией, или субъектом РФ. При этом пунктом 1 приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от Таким образом, следует, что право собственности на жилое помещение сохраняется за органом местного самоуправления, который предоставил такое жилое помещение физическим лицам по договору социального найма.

Приобретение жилого помещения, находящегося в собственности органа местного самоуправления, путем мены на имущество, находящееся в частной собственности Продолжение примера. Статья 1 ФЗ от

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

Приведем ориентировочные алгоритмы действий наших специалистов в случае выбора некоторых из указанных пакетов услуг. В рамках юридической помощи по данному пакету услуг реализуется два существенно отличающихся друг от друга алгоритма действий: В большинстве случае, оказание правовой помощи по Пакету услуг 2 осуществляется посредством непосредственных контактов наших специалистов со всеми потенциальными участниками предшествующей сделки купли-продажи. В тоже время, нами разработан и используется на практике специфический механизм дистанционного юридического анализа документов по всей территории Украины телефонный режим, электронная переписка, мессенджеры, , и т.

Параллельно осуществляется анализ документации, характеризующей историю перехода прав на объект недвижимости при наличии. Такие права возникают с момента регистрации.

Наконец, земля рассматривается как объект права собственности и иных прав. объект, в отношении которого осуществляется инвестиционная деятельность. договора куплипродажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении Именно они в подлинном смысле слова недвижимость, поскольку их.

В соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ, Кодекс предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара договор купли-продажи будущей вещи.

В силу пункта 5 статьи Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю статьи и ГК РФ продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно положениям статьи ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта не движимости при его наличии. Если сторонами заключён договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путём указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определённые, в частности, в соответствии с проектной документацией.

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом пункт 3 статьи ГК РФ. В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приёма-передачи, составленном сторонами во исполнение заключённого ими договора, то такой договор не может быть признан незаключённым.

В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключённым, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Если суд на основе представленных доказательств придёт к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключённым. При этом судам надлежит иметь в виду, что в случаях когда покупатель подписал договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, находясь под влиянием заблуждения относительно того, что содержащихся в нём данных достаточно для индивидуализации предмета договора, он может потребовать от продавца возмещения реального ущерба, причинённого вследствие признания договора незаключённым, если докажет, что заблуждение возникло по вине продавца, применительно к абзацу второму пункта 2 статьи ГК РФ.

Как купить квартиру с ЖИЛИЩНЫМ СЕРТИФИКАТОМ? Как купить недвижимость

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очистить свой ум от него навсегда. Нажми тут чтобы прочитать!